Richtprijzen 2026
Kosten dakwerken in Amsterdam
Wilt u eerst weten in welke orde van grootte u moet denken?
Indicatieve prijzen per klus, per m² en per meter, met de bron, het jaar en de BTW erbij
De kosten van dakwerken in Amsterdam hangen minder af van het dak zelf dan veel mensen denken. Hieronder staan de prijzen die vergelijkingssites als Homedeal en Trustoo in 2026 noemen, per soort werk. Dat zijn marktprijzen, geen tarieven van ons. Uw eigen prijs staat in de offerte, nadat we het dak hebben gezien.
Vraag een offerte voor uw dak aan
Hoe de prijs ontstaat
Waar het geld bij dakwerken in Amsterdam naartoe gaat
Een dakdekker rekent op twee manieren. Kleine klussen gaan op uurbasis: een lekkage zoeken, een paar pannen terugleggen, een loodslab vastzetten. Groter werk gaat per vierkante meter of per strekkende meter. Een nieuw plat dak, een pannendak, een dakgoot.
Het materiaal is vaak het kleinste deel van de rekening. Bitumen of EPDM voor een plat dak van 30 m² is niet duur. Wat geld kost, is het oude dak eraf halen, het afvoeren, de ondergrond herstellen en veilig werken op hoogte.
En dan Amsterdam zelf. In Plan Zuid mochten panden volgens het plan van Berlage vier woonlagen hoog, kap inbegrepen. Een ladder haalt dat niet. Dan komt er een steiger of hoogwerker, soms op de stoep, en daarvoor wil de gemeente een vergunning zien. Op een eengezinswoning in Osdorp of een rijtje in Almere speelt dat veel minder. Wat dat voor uw dak betekent, leest u per dienst, bijvoorbeeld bij platte daken of pannendaken.
Prijstabel
Richtprijzen voor dakwerken in Amsterdam per klus
De bedragen komen van Homedeal (juli 2026), Trustoo (juli 2026), Werkspot en Slimster (geraadpleegd oktober 2026) en de gemeente Amsterdam. Het zijn landelijke prijzen, behalve de vergunning. Let op de kolom BTW. Homedeal noemt de meeste bedragen inclusief, Trustoo zegt het niet.
| Werk | Richtprijs | Wat zit erin | BTW | Bron |
|---|---|---|---|---|
| Reparatie en lekkage | ||||
| Dakdekker per uur, Randstad | € 60-90 per uur | Uurtarief (buiten de Randstad € 50-75) | inclusief | Homedeal, 2026 |
| Kleine dakreparatie | gemiddeld € 200-500 | Bijvoorbeeld een paar pannen of een losse naad | inclusief | Homedeal, 2026 |
| Voorrijkosten | ca. 10% van het totaal | Geen vast bedrag genoemd | inclusief | Homedeal, 2026 |
| Daklekkage opsporen | € 150-160 | Ongeveer twee uur zoeken | inclusief | Slimster, 2026 |
| Lekkage opsporen, alle soorten | € 150-500 | Gemiddeld rond € 300 | niet vermeld | Homedeal, 2026 |
| Reparatie hellend dak | € 150-230 per m² | Materiaal en arbeid | inclusief | Homedeal, 2026 |
| Plat dak | ||||
| Bitumen | vanaf € 45 per m² | Materiaal en arbeid | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| Bitumen (SBS/APP) | € 50-70 per m² | Inclusief aanbrengen, gaat 20-30 jaar mee | inclusief | Homedeal, 2026 |
| EPDM | vanaf € 50 per m² | Materiaal en arbeid | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| EPDM | € 55-85 per m² | Inclusief aanbrengen, gaat 30-40 jaar mee | inclusief | Homedeal, 2026 |
| PVC | vanaf € 55 per m² | Materiaal en arbeid | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| PVC | € 75-105 per m² | Inclusief aanbrengen, gaat 25-40 jaar mee | inclusief | Homedeal, 2026 |
| Pannendak | ||||
| Dakpannen vervangen | € 55-85 per m² | Afhankelijk van het type pan | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| Compleet pannendak | € 65-110 per m² | Pannen, latten en arbeid | niet vermeld | Werkspot, 2026 |
| Keramische pannen | € 100-170 per m² | Inclusief aanbrengen, gaat 50-100 jaar mee | inclusief | Homedeal, 2026 |
| Betonpannen | € 80-120 per m² | Inclusief aanbrengen, gaat 30-50 jaar mee | inclusief | Homedeal, 2026 |
| Nokvorsten opnieuw vastzetten | € 35-55 per meter | Met flexibele dakmortel | niet vermeld | Werkspot, 2026 |
| Nokvorsten, geschroefd of in mortel | € 40-60 / € 70-80 per meter | Schroeven, of traditioneel in de specie | inclusief | Slimster, 2026 |
| Dakgoten | ||||
| Kunststof dakgoot | € 63-73 per meter | Inclusief montage | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| Zinken dakgoot | € 75-100 per meter | Materiaal en montage | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| Goot, alleen materiaal | PVC € 50-70, zink € 80-110 per meter | Montage komt erbij: € 25-45 per meter | niet vermeld | Werkspot, 2026 |
| Nieuwe goot, rijtjeshuis | PVC € 600-900, zink € 960-1.440 | Uitgaande van zo'n 12 meter goot | niet vermeld | Homedeal, 2026 |
| Dakisolatie | ||||
| Plat dak, binnenzijde | € 25-40 per m² | Isoleren tegen het plafond | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| Plat dak, buitenzijde | € 45-100 per m² | Isolatie op het dak, onder de nieuwe bedekking | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| Schuin dak, binnenzijde | € 20-50 per m² | Tussen of tegen de sporen | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| Schuin dak, buitenzijde | € 40-100 per m² | Pannen eraf, isolatie erop, pannen terug | niet vermeld | Trustoo, 2026 |
| Dakkapel (prefab) | ||||
| Kunststof | € 6.500-9.400 | Vanaf € 6.500 bij 2,5 meter breed | niet vermeld | Homedeal, 2026 |
| Polyester | € 7.000-9.900 | Prefab, in één dag geplaatst | niet vermeld | Homedeal, 2026 |
| Hout | vanaf ca. € 8.000-8.500 | Niet geschikt voor daken onder 25° | niet vermeld | Homedeal, 2026 |
| Steiger of container op straat | ||||
| Objectvergunning, tot 2 weken | € 181,30 | Per locatie, 7 werkdagen vooraf aanvragen | leges | Gemeente Amsterdam |
| Objectvergunning, 3 weken | € 271,80 | Per locatie | leges | Gemeente Amsterdam |
| Objectvergunning, 4 weken | € 362,30 | Per locatie | leges | Gemeente Amsterdam |
| Melding, kort plaatsen | gratis | 48 uur vooraf, maximaal 7 dagen | - | Gemeente Amsterdam |
De sites zijn het niet met elkaar eens. Trustoo begint bij € 45 per m² voor bitumen, Homedeal bij € 50, en alleen Homedeal zegt dat de BTW erin zit. Daarom ziet u hier bandbreedtes en geen gemiddelde. Zie alle bedragen als richting. Vergelijkingssites passen hun cijfers geregeld aan, en uw eigen prijs hoort u pas nadat iemand op het dak heeft gestaan.
Bij de legesbedragen voor de objectvergunning stond geen jaartal. Vraag het na bij de gemeente via 14 020 als u zelf een container wilt laten plaatsen. Doen wij het werk, dan regelen wij de aanvraag en staat het bedrag in de offerte. Een dakkapel vraagt soms ook een omgevingsvergunning, dat is een aparte procedure met eigen leges.
Wat de prijs beweegt
Zes dingen die een Amsterdamse dakofferte duurder of goedkoper maken
Hoe hoog het dak is
Vanaf 2,5 meter valhoogte moet een dakdekker volgens het Arbobesluit beveiligd werken. Randbeveiliging moet dan minstens 1 meter boven het werkvlak komen. Op een portiekflat van vier hoog betekent dat hekwerk, een steiger of lijnen. Dat kost opbouwtijd, ook als de reparatie zelf klein is.
Of de steiger op straat moet
Staat de steiger of container op de stoep, dan vraagt de gemeente Amsterdam een objectvergunning, minstens 7 werkdagen vooraf. De buurt moet een week van tevoren een A3-bericht zien hangen. Spoed is dan dus lastig. Voor een korte klus volstaat soms een gratis melding, 48 uur vooraf.
Of er een VvE bij komt kijken
In een appartementencomplex is het dak van de VvE. Die moet sinds 2018 reserveren voor groot onderhoud, via een MJOP of minstens 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Een nieuw dak gaat dus via een vergadering en een besluit. In delen van Zuidoost bestaat een VvE-subsidie tot € 9.400 per koopwoning. Meer daarover bij platte daken.
Monument of beschermd stadsgezicht
Binnen de Singelgracht, in Plan Zuid en in de tuindorpen van Noord gelden strengere regels. Een kapotte pan vervangen door dezelfde pan mag gewoon. Een heel dakvlak vernieuwen, of een andere kleur pan kiezen, vraagt bij een rijksmonument een vergunning. Dat kost tijd en soms duurder materiaal.
Asbest in het oude dak
Gebouwd vóór 1994? Dan kan er asbest in zitten, bijvoorbeeld golfplaten op een schuur of garage. Alleen een erkend lab kan dat vaststellen. Is het asbest, dan gaat het er apart en volgens de regels af, en dat komt bovenop de prijs van het nieuwe dak.
Hoe het water nu blijft staan
Een plat dak moet volgens de vakrichtlijn van 2025 ontworpen zijn met minstens 16 mm afschot per meter. Veel oude daken hebben dat niet en houden plassen vast. Dan komt er afschotisolatie onder de nieuwe laag, en dat ziet u terug per m². Zie ook daklekkage en reparatie.
BTW
BTW op dakwerken: 21%, behalve het isoleerwerk
Op dakwerk zit gewoon 21% BTW. Repareren, nieuwe dakbedekking, panlatten, pannen, slopen: allemaal 21%. Het lage tarief van 9% geldt volgens de Belastingdienst alleen voor het arbeidsloon van isoleren. Dat moet gebeuren aan een woning die ouder is dan twee jaar, met als doel energie te besparen.
Het isolatiemateriaal zelf blijft 21%. Een goede offerte zet daarom het arbeidsloon voor isoleren apart van de rest. Staat alles op één regel, vraag er dan naar. Anders betaalt u op het hele bedrag 21%.
Heeft u een pand met een winkel beneden en woningen erboven? Sinds 1 juli 2025 krijgt alleen het woongedeelte het lage tarief. Gedeelde delen, zoals het dak, worden naar verhouding verdeeld. Daarvoor kreeg een pand dat voor meer dan de helft woning was overal 9%.
Subsidie
ISDE-subsidie voor dakisolatie in Amsterdam
Isoleert u het dak van uw eigen koopwoning, dan betaalt het Rijk via de ISDE in 2026 € 16,25 per m². Doet u er binnen 24 maanden een tweede maatregel bij, zoals spouwmuurisolatie of een warmtepomp, dan wordt dat € 32,50 per m². Kiest u een biobased isolatiemateriaal, dan komt er € 5 per m² bij.
Een rekenvoorbeeld: een plat dak van 50 m² isoleren als enige maatregel levert € 812,50 op. Met een tweede maatregel erbij is dat € 1.625. Voor een groen dak van minstens 30 m² heeft de gemeente Amsterdam een eigen regeling, Groen in Amsterdam, tot € 30 of € 50 per m² afhankelijk van hoeveel water het dak vasthoudt. Lees meer bij dakisolatie.
- Minimaal 20 m² isoleren. Subsidie krijgt u over maximaal 200 m².
- De isolatie moet een Rd-waarde van minstens 3,5 halen. Bij een monument ligt die eis lager.
- De woning is gebouwd vóór 1 januari 2019 en het gaat om het bestaande dak, geen nieuwe dakkapel of uitbouw.
- Een bedrijf moet het werk doen. Zelf isoleren telt niet mee.
- U vraagt de subsidie aan binnen 24 maanden na het werk, bij RVO.
Verzekering
Stormschade aan uw dak: wat de verzekering wel en niet betaalt
Tijdens storm Eunice, op 18 februari 2022, vlogen in Nieuw-West delen van het dak van Startblok Riekerhaven. Een kraan moest de losse stukken weghalen. Zo'n storm is zeldzaam, maar een windkracht 7 is dat niet. Bij Schiphol waait het gemiddeld ruim vijftien dagen per jaar zo hard.
Bij de meeste opstalverzekeraars begint stormschade bij windkracht 7, gemeten door het KNMI. Univé hanteert 14 meter per seconde en een eigen risico van € 250. Sommige verzekeraars leggen de grens bij windkracht 9. Kijk dus in uw polis voordat u een schadeformulier invult.
Wat de verzekeraar bijna nooit betaalt, is schade door slecht onderhoud. Een verstopte dakgoot die overloopt, een naad die al jaren open staat. Woont u in een appartement, dan loopt het dak via de opstalverzekering van de VvE. Wij maken na een storm foto's en een korte beschrijving van de schade, zodat u iets heeft om in te dienen.
"Bij aanvragen uit de binnenstad en Oud-Zuid zit het verschil tussen twee offertes vaker in de steiger dan in de dakbedekking."
1
aanspreekpunt, van inspectie tot oplevering
m²
prijs per vierkante meter of per meter goot, uitgesplitst
NL · EN
inspectie en offerte in uw taal
€ 0
voor de dakinspectie en de foto's
Prijs per dienst
Elke dienst heeft een eigen pagina, met wat er bij dat werk komt kijken en een richtprijs.
Vragen
Vragen over de kosten van dakwerken in Amsterdam
Wat kost een dakdekker per uur in Amsterdam?
Homedeal noemt voor de Randstad in 2026 € 60 tot € 90 per uur inclusief BTW. Buiten de Randstad is het € 50 tot € 75. Voorrijkosten komen er meestal bij. Homedeal schat die op ongeveer 10% van het totaal. Dit zijn marktprijzen van een vergelijkingssite, geen tarief van ons. Wij zetten het uurloon en de voorrijkosten apart in de offerte.
Wat kost een nieuw plat dak per m²?
Voor bitumen noemt Homedeal € 50 tot € 70 per m², voor EPDM € 55 tot € 85 en voor PVC € 75 tot € 105, steeds inclusief BTW en aanbrengen. Trustoo begint lager, bij € 45 per m² voor bitumen. Komt er isolatie of afschot onder, of moet de oude laag eraf, dan stijgt de prijs per m². Dat ziet u na het opmeten terug in de offerte.
Betaal ik 9% of 21% BTW over dakwerk?
Voor dakwerk geldt 21%. Alleen het arbeidsloon van het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar valt onder 9%. Het isolatiemateriaal blijft 21%. Laat de offerte dus het isoleerloon apart vermelden, anders mist u het lage tarief.
Heb ik een vergunning nodig voor een steiger op straat?
Ja, in Amsterdam heeft u voor een steiger of container op de openbare weg een objectvergunning van de gemeente Amsterdam nodig. Vraag die minstens 7 werkdagen vooraf aan, per locatie. Voor een kortere plaatsing, tot 7 dagen, kan soms een gratis melding volstaan, 48 uur vooraf. Wij doen die aanvraag als wij het werk uitvoeren. Twijfelt u of het dakwerk zelf een omgevingsvergunning vraagt, doe dan de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Betaalt mijn verzekering stormschade aan het dak?
Meestal wel, als het hard genoeg waaide. De meeste verzekeraars rekenen vanaf windkracht 7, gemeten door het KNMI. Bij Univé geldt dan een eigen risico van € 250. Schade door achterstallig onderhoud, zoals een volle dakgoot, wordt niet vergoed. Voor een appartement loopt het via de opstalverzekering van de VvE.
Krijg ik subsidie op dakisolatie?
Als eigenaar-bewoner kunt u ISDE aanvragen bij RVO: € 16,25 per m² in 2026, of € 32,50 als u er een tweede maatregel bij neemt. U moet minstens 20 m² isoleren met een Rd-waarde van 3,5 of meer, en een bedrijf moet het werk doen. U vraagt de subsidie aan binnen 24 maanden na de werkzaamheden.
Reviews
Ervaringen van klanten
Nog geen reviews hier. Wel foto's van elk dak.
We verzamelen reviews en zetten ze hier zodra ze er zijn, ongewijzigd en met toestemming. Tot die tijd kunt u ons op het werk zelf beoordelen: bij elke klus krijgt u foto's van de schade en van het resultaat. Vraag bij de inspectie gerust wat we in uw buurt hebben gedaan.
Een prijs voor uw eigen dak
We komen kijken, meten op, en sturen een offerte waarin steiger, materiaal, arbeid en BTW los van elkaar staan. Zo kunt u hem eerlijk naast een andere offerte leggen.