Prefab of op maat gebouwde dakkapellen, met de vergunningsvraag vooraf uitgezocht
Een dakkapel plaatsen in Amsterdam is voor de helft timmerwerk en voor de helft regels. Aan de achterkant mag veel zonder vergunning, zolang de dakkapel aan vijf landelijke maten voldoet. Aan de voorkant beslist de gemeente. En in de binnenstad, Plan Zuid of de oude tuindorpen in Noord gelden weer strengere regels. Dat zoeken wij uit voordat u iets bestelt. Daarna zetten we een prefab dakkapel in één dag op uw dak, of bouwen we hem op maat als uw kap daarom vraagt. De isolatie doen we volgens de nieuwbouwnorm, want die eist het Bbl voor elke nieuwe dakkapel.
Vraag een prijs voor een dakkapel aan
- 1Laat ons weten of de dakkapel aan de voor- of achterkant komt
- 2We meten het dakvlak op en checken de regels voor uw adres
- 3U krijgt een prijs en weet of er een vergunning nodig is
- Gratis dakinspectie
- Foto's vóór en na
- Prijs per m² of per meter
- Eén aanspreekpunt
- Nederlands & English
Waarom een dakkapel
Wat een dakkapel in Amsterdam u oplevert
Verhuizen binnen Amsterdam is duur en een grotere woning vinden is een klus op zich. Vaak zit de ruimte die u zoekt al boven uw hoofd. Dit verandert er met een dakkapel.
Stahoogte waar die nu ontbreekt
Een dakkapel zet een stuk van het schuine dak recht overeind. Waar u nu bukt, kunt u straks staan, en tegen de nieuwe wand past een bed of een bureau.
Daglicht en uitzicht
Een kozijn in de dakkapel geeft meer licht dan een klein dakraam. En u kijkt naar de straat of de tuinen, niet alleen naar de wolken.
Achter vaak zonder vergunning
Voldoet een dakkapel op het achterdakvlak aan de vijf landelijke voorwaarden, dan hoeft er geen vergunning bij. Die landelijke regel gaat boven het omgevingsplan van de gemeente.
In één dag dicht
Een prefab dakkapel wordt in de werkplaats gebouwd en meestal binnen een dag geplaatst. Uw dak ligt dus kort open, en dat is prettig in een stad waar het op ruim 130 dagen per jaar regent.
Beter geïsoleerd dan de rest
Voor een nieuwe dakkapel eist het Bbl een Rc van 6,3, de nieuwbouwnorm. Dat is vaak beter dan het oude dak eromheen.
Het huis blijft bewoonbaar
Het werk zit vooral op het dak. Binnen gaat er een stuk dakbeschot uit en werken we de nieuwe wanden af, maar de rest van uw huis kunt u gewoon gebruiken.
1
aanspreekpunt, van inspectie tot oplevering
m²
prijs per vierkante meter of per meter goot, uitgesplitst
NL · EN
inspectie en offerte in uw taal
€ 0
voor de dakinspectie en de foto's
Werkwijze
Van dakvlak tot dakkapel in zeven stappen
De vergunningsvraag staat bij ons vooraan. Een dakkapel bestellen voor een dakvlak waar hij niet mag staan, is de duurste fout die u kunt maken.
- 01
Opmeten
We meten het dakvlak, de hellingshoek en de afstanden tot nok, dakvoet en zijkanten, en we kijken naar de spanten en gordingen. Is de helling minder dan 25 graden, dan valt prefab meestal af.
- 02
Regels checken
Met de maten in de hand lopen we de vijf voorwaarden langs en doen we de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Is uw huis een monument of staat het in een beschermd stadsgezicht, dan weten we dat nu, niet pas als er een handhaver aanbelt.
- 03
Ontwerp en offerte
U kiest de breedte, de kozijnen, het materiaal (kunststof, polyester of hout) en de kleur. In de offerte staan de Rc-waarde en de kosten voor steiger of kraan.
- 04
Vergunning en VvE
Is er een omgevingsvergunning nodig, dan leveren we de maten, tekeningen en foto's voor de aanvraag. Woont u op de bovenste verdieping van een appartementengebouw, dan hebt u ook toestemming van de VvE nodig.
- 05
Kraan, steiger en objectvergunning
Een prefab dakkapel gaat met een kraan naar boven. Moet de kraan of een steiger op straat staan, dan vragen we een objectvergunning aan, en die moet minstens zeven werkdagen vooraf bij de gemeente liggen. De buren krijgen op tijd bericht.
- 06
Plaatsen
Pannen eraf, sparing maken, de spanten opvangen met een raveel, dakkapel erop. Aan de zijkanten sluiten we waterdicht aan met lood of een loodvervanger. Bij prefab ligt het dak meestal dezelfde dag weer dicht.
- 07
Afwerken en opleveren
Binnen werken we de wangen en het plafond af. Daarna lopen we samen alles na, ook de aansluitingen op het dak, en krijgt u de gegevens van isolatie en materialen mee.
- →
Waar begint u?
Stap 1 is een dakinspectie. Die kost niets en u zit nergens aan vast.
Plan een dakinspectie →
Vooraf en achteraf
Foto's van de schade, foto's van het resultaat
Uw eigen dak ziet u bijna nooit van dichtbij. U bent dus afhankelijk van wat de dakdekker vertelt, en daar gaat het in deze branche nogal eens mis. Bij ons krijgt u foto's. Van de schade voordat we beginnen, van de ondergrond als die openligt en van het werk als het klaar is. Zo weet u ook over tien jaar nog wat er onder de dakbedekking zit.
In de offerte staat welk materiaal we gebruiken, om hoeveel m² of meter het gaat en hoe we de details afwerken: opstanden, lood, doorvoeren. Lekt het daarna op een plek waar wij gewerkt hebben, en ligt het aan ons werk, dan komen we terug en lossen we het op. Zit de oorzaak ergens anders, bij de buren of in een deel dat we niet hebben aangeraakt, dan zeggen we dat eerlijk. Met foto's erbij.
Foto's
van de schade vooraf en van het resultaat achteraf
Per post
materiaal, hoeveelheden en afwerking staan in de offerte
Let hierop
Drie dingen om te weten voordat u een dakkapel bestelt
De vijf voorwaarden voor een vergunningvrije dakkapel aan de achterkant zijn precies. Een plat dak. Niet hoger dan 1,75 meter, gemeten vanaf de voet. De onderkant meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet. De bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok. De zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Mist er één, dan is een vergunning nodig. Een leverancier die zegt dat het wel goed komt zonder te meten, gokt.
Aan de voorkant werkt het anders. Daar beslist de gemeente via het omgevingsplan, en Amsterdam schrijft in de welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam dat een plek aan de achterkant de voorkeur heeft en dat de nok vanaf de straat zichtbaar moet blijven. Bij een monument is altijd een vergunning nodig. In een rijksbeschermd stadsgezicht ook, zodra het dakvlak naar openbaar gebied kijkt, zelfs aan de achterkant. Volgens de gemeente gaat het in Amsterdam onder meer om de binnenstad binnen de Singelgracht, Plan Zuid, delen van Noord en het oude Weesp. Over het uiterlijk adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Prefab of op maat is geen kwestie van beter of slechter, maar van uw dak. Prefab is sneller, maar vraagt een kraan en een helling van minstens 25 graden. Op maat bouwen duurt langer en past bij scheve kappen, flauwe hellingen en smalle straten waar geen kraan kan staan. Vraag in beide gevallen naar de Rc. Het Bbl eist 6,3 voor een nieuwe dakkapel, en een offerte zonder dat getal zegt u te weinig.
Naast elkaar
Prefab, op maat of iets anders?
Niet elke zolder heeft een dakkapel nodig. Hier staan de opties naast elkaar. Een richtprijs noemen we alleen waar we een bron hebben.
| Prefab dakkapel | Dakkapel op maat | Dakraam | Dakopbouw | |
|---|---|---|---|---|
| Werk op het dak | Meestal één dag | Enkele dagen | Kort | Langer, het dak gaat (deels) open |
| Richtprijs | Vanaf € 6.500 voor 2,5 m kunststof (Homedeal) | Op aanvraag na opmeten | Op aanvraag | Op aanvraag, hangt af van de constructie |
| Extra stahoogte | Over de breedte van de dakkapel | Idem, maat vrij te kiezen | Geen, wel licht | Over (bijna) de hele verdieping |
| Vergunning | Achter vaak vrij bij de vijf voorwaarden | Zelfde regels als prefab | Check bij monument of beschermd gezicht | Reken op een aanvraag |
| Kraan of steiger | Kraan om hem op het dak te zetten | Steiger, meestal geen kraan | Vaak vanaf binnen | Steiger, vaak ook een kraan |
| Past bij | Helling vanaf 25 graden, kraan kan erbij | Flauwe helling, scheve kap, krappe straat | U zoekt licht, ruimte is genoeg | Zolder te laag voor een dakkapel |
Detail en afwerking
Waar een dakkapel lekt, en hoe wij dat voorkomen
Lekt een dakkapel, dan zit het probleem meestal op twee plekken: waar de zijwangen op de pannen aansluiten, en waar het platte dakje op de kap overgaat. Daar zetten wij lood of een loodvervanger ruim onder de pannen door. Het dakje zelf krijgt afschot naar de goot, zodat er geen water blijft staan na een flinke bui.
- Rc 6,3 voor de dakkapel zelf, zoals het Bbl vraagt
- Lood of loodvervanger op de aansluiting met de pannen
- Plat dakje met afschot naar de goot
- Kunststof, polyester of hout, passend bij uw straat
"Wie bij ons naar een dakkapel aan de voorkant vraagt, wil meestal vooral een extra slaapkamer. Vaak kan die net zo goed aan de achterkant, en dat scheelt een hoop papierwerk."
Prijsindicatie
Wat kost een dakkapel plaatsen in Amsterdam?
Homedeal noemt voor een prefab dakkapel in kunststof € 6.500 tot € 9.400, waarbij € 6.500 geldt voor een exemplaar van 2,5 meter breed. Polyester zit volgens dezelfde gids op € 7.000 tot € 9.900 en hout begint rond € 8.000 tot € 8.500. Of BTW en plaatsing daarbij zitten, zegt Homedeal niet, dus vergelijk offertes zorgvuldig. Op de ISDE-subsidie hoeft u niet te rekenen: die geldt alleen voor isolatie van een bestaand dak, niet voor een nieuwe dakkapel.
- €Breedte en materiaal: kunststof is het voordeligst, hout het duurst, en elke meter breedte telt mee.
- €Prefab of op maat: op maat betekent meer uren op het dak, en die ziet u terug in de prijs.
- €Kraan en objectvergunning: in een smalle straat in De Pijp of de Jordaan staat de kraan op de rijbaan, en daar hoort een objectvergunning van de gemeente bij.
- €Vergunning en tekeningen: aan de voorkant, bij een monument of in een beschermd stadsgezicht komen er leges en tekenwerk bij.
- €Afwerking binnen: aftimmeren, stucwerk, elektra en een radiator maken van de nieuwe ruimte pas echt een kamer.
Indicatie vanaf
€ 6.500
Indicatieve prijs voor een prefab kunststof dakkapel van 2,5 m volgens Homedeal (2026). De bron vermeldt niet of BTW en plaatsing erin zitten. Steiger, kraan en vergunningen komen erbij. Uw vaste prijs volgt na opmeten.
Vraag uw prijs op maat aanVragen
Vragen over een dakkapel in Amsterdam
Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel aan de achterkant?
Niet als de dakkapel aan alle vijf landelijke voorwaarden voldoet: plat dak, maximaal 1,75 meter hoog, onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Uitzonderingen zijn monumenten, dakvlakken in een rijksbeschermd stadsgezicht die naar openbaar gebied kijken, en gebouwen die zelf zonder de vereiste vergunning zijn gebouwd. Doe voor de zekerheid de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
En een dakkapel aan de voorkant van mijn huis?
Daarover beslist de gemeente Amsterdam via het omgevingsplan. De welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam geeft de voorkeur aan de achterkant en vraagt dat de nok vanaf de straat zichtbaar blijft. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over het uiterlijk. Ga er dus niet vanuit dat een voordakkapel vergunningvrij is. De Vergunningcheck in het Omgevingsloket vertelt u of u een vergunning moet aanvragen.
Mijn huis staat in Plan Zuid of de binnenstad. Kan een dakkapel daar wel?
Soms, maar u hebt dan bijna altijd een vergunning nodig. Volgens de gemeente zijn de binnenstad binnen de Singelgracht, Plan Zuid, de tuindorpen in Noord en het oude Weesp rijksbeschermd stadsgezicht. Is uw pand bovendien een monument, dan is een vergunning altijd verplicht. De welstandsnota noemt de binnenstad, de Gordel '20-'40 en de tuindorpen vrijwel altijd cultuurhistorisch waardevol, dus reken op strengere eisen aan maat en materiaal. We kijken eerst samen wat er op uw adres speelt.
Ik woon op de bovenste verdieping van een appartementengebouw. Mag ik een dakkapel plaatsen?
Alleen met toestemming van de VvE, want het dak is gemeenschappelijk eigendom. Meestal gaat dat via een besluit in de ledenvergadering. Daarnaast gelden dezelfde vergunningsregels als voor een eengezinswoning. Regel eerst de VvE, dan de vergunning, en pas daarna de bestelling.
Prefab of op maat: wat is beter?
Dat hangt van uw dak af. Prefab is snel en meestal binnen een dag geplaatst, maar vraagt een helling van minstens 25 graden en ruimte voor een kraan. Op maat bouwen duurt een paar dagen, maar past ook op flauwe of scheve kappen en in straten waar geen kraan kan staan. De isolatie-eis is in beide gevallen hetzelfde: Rc 6,3.
Krijg ik subsidie op de isolatie van een nieuwe dakkapel?
Nee. De ISDE-subsidie geldt alleen voor het isoleren van een bestaand dak, niet voor een nieuwe dakkapel of uitbouw. Laat u tegelijk het bestaande dak isoleren, dan kan dat deel wel in aanmerking komen, mits het aan de voorwaarden voldoet, zoals minimaal 20 m² en een Rd van 3,5.
Reviews
Ervaringen van klanten
Nog geen reviews hier. Wel foto's van elk dak.
We verzamelen reviews en zetten ze hier zodra ze er zijn, ongewijzigd en met toestemming. Tot die tijd kunt u ons op het werk zelf beoordelen: bij elke klus krijgt u foto's van de schade en van het resultaat. Vraag bij de inspectie gerust wat we in uw buurt hebben gedaan.
Werkgebied
Dakkapellen in Amsterdam en de regio
We plaatsen dakkapellen in alle stadsdelen, van de rijtjeshuizen in Nieuw-West tot de tuindorpen in Noord. Rond het Vogeldorp schrijft de gemeente zelf dat veel dakvlakken zijn aangetast door later toegevoegde dakkapellen, dus daar letten we extra op de verhoudingen. Buiten de stad werken we onder meer in Zaandam, Purmerend, Landsmeer, Diemen en Amstelveen.
- Amsterdam-Zuidoost
- Amstelveen
- Diemen
- Duivendrecht
- Ouderkerk a/d Amstel
- Abcoude
- Weesp
- Almere
- Badhoevedorp
- Hoofddorp
- Zaandam
- Purmerend
Eerst de regels, dan de dakkapel
Stuur ons uw adres en een foto van het dakvlak. We zoeken uit wat er mag, komen opmeten en geven u een vaste prijs.